财峰发财树盘点2016房贷新政 带你窥探下半年房价走势

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发表于 2016-6-30 14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

  2016年就要过去一半了,纵观上半年的楼市,可谓是热闹非凡,各种新政策为去库存出力,房价上涨不断。
  上半年究竟出了哪些房贷新政策,下半年房价走势又将如何,成为了大众居民关注的热点。为此,财蜂发财树特总结了上半年的房贷新政。
  一、非限购城市首付比例降至20%
  2月2日,央行发布通知,规定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
  从通知看出,除去北上广深及三亚五个限购城市外,首次在非限购城市购房的人,原则上首付可以享受最低20%;购买二套房的话,首付比例也从40%降低至30%。这一政策实施后,加上低利率作用,对于不少首次购房的刚需族和改善性购房族来说,最直接的好处就是减轻了首付压力,目的在于刺激这部分处于观望中的购房族入市。
  二、公积金存款利率上调
  2月17日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。
  财蜂发财树发现,调整后,上年结转的余额,每万元每年可多获40元利息。如果账户余额越多,则获得的利息越多。该政策的目的是减少非购房提取公积金的情况,从房产市场层面上看,政府也是想通过提高公积金存款利率扩大公积金资金池,有利于刺激住房信贷市场资金的流动性。
  三、营业税契税双降
  同样在2月17日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”,其中涉及到的主要变化有四点:
  1.首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;
  2.二套房契税由3%降至1%(90平米以下),由3%降至2%(90平米以上);
  3.2年以上房屋交易全部免征营业税,不再征收2年以上非普通住宅的营业税;
  4.北上广深仅适用第1点,第2、3点优惠不享有。
  财蜂发财树认为,该政策主要利于大户型购房族、改善型购房族、以及购买豪宅和商住两用的人群,不难看出,国家政策不再只针对刚需族,而是将改善型购房群体也纳入利好范围。
  四、央行降准为房贷释放更多资金
  2月29日,中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这也是2016年的第一次降准。
  业内人士认为,降准增加了银行可贷资金,可被用于房贷的资本也相应增加,个人申请房贷变得更加容易,从而刺激购房人入市。
  五、二手房营改增后进一步减轻税费负担
  2016年5月1日起,二手房实施营改增,将二手房交易中的营业税改为增值税。
  预测:下半年楼市走势将会趋于稳定
  财蜂发财树分析认为,从市场的发展看,部分一、二线城市房价在经历了一番非理性上涨后,逐渐趋于平稳,但整体还是处于上涨的趋势,只是涨幅缩窄,短期内不会出现大幅下跌,购房人也转为观望态度。对于三四线城市,虽然多地已出台去库存的相关举措,但距离目标还有一段距离。因此,三四线城市的地方政府仍会因地施策,维持去库存的大方向不变。
  不难看出,房价受到政策的影响还是很大的。财蜂发财树认为,任何一个行业的稳定都离不开政策的引导,当下热门的互联网金融行业也是一样。由于早期监管的缺失,互金行业风险问题频发,随着国家及监管层的重视,指导意见及监管细则等政策落地,从而引导行业走向发展正轨。
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