按揭的淮安房子能卖吗?二手房转按揭注意事项

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发表于 2016-5-10 16:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

 卖房说简单也简单自己的房子只要不是经济适用房,想卖就可以卖。不是全部的房子都是房主一次付清购买的 ,很多的房主是付了首付后按揭贷款,每个月供房的,很多房主就开始发愁了,房子在按揭的时候可以卖吗?怎么卖?

  按揭的房子,虽然还在还款中,但也是能够买卖的。

  但是,具体的操作流程需要分情况来看:

  1、如果买家全款购入的话,就比较简单了

  卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年(12期)后,提前还款的话,违约金银行是不收的),然后将房子解押就可以了。

  2、如果买家也需要贷款,就需要办理转按揭

  转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

  转按揭的业务流程:

  买卖双方签订《房屋买卖合同》;

  买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

  买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

  卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

  买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

  卖方向买方实际交付房屋;

  银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

  卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

  买方的贷款银行将首付款付给卖方。

  综上所述,对于还没有还清贷款的房子,如果要上市出售,可以有两种选择:一是提前还款,二是选择办理转按揭

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